Los distritos de innovaci\u00f3n est\u00e1n creciendo a nivel mundial liderados por distintos tipos de organizaciones, tanto p\u00fablicas como privadas. Es una tendencia global, que atrae tanto a las empresas como a los talentos, porque crean una econom\u00eda y una cultura que avanza hacia nuevas oportunidades, en las que fluye el conocimiento y la creatividad.<\/p>\n
Asimismo, el auge y desarrollo de los distritos de innovaci\u00f3n es una expresi\u00f3n directa de la din\u00e1mica disruptiva de este siglo, con todo el boom de nuevas tecnolog\u00edas. Son ecosistemas que favorecen el emprendimiento, lugares donde personas de alta formaci\u00f3n colaboran en \u00e1reas intensivas de conocimiento, para dar soluci\u00f3n a problemas complejos.<\/p>\n
Ahora bien, \u00bfpor d\u00f3nde comienza el desarrollo de distritos de innovaci\u00f3n? En este proceso confluyen varios actores para la construcci\u00f3n de estos ecosistemas en los que es posible vivir, trabajar, recrearse e innovar. Hay tipos de activos y modelos de implementaci\u00f3n de estos ecosistemas. Vamos a analizarlo.<\/p>\n
Activos econ\u00f3micos: son empresas, organizaciones que impulsan la innovaci\u00f3n. A su vez, hay tres tipos de activos econ\u00f3micos:<\/p>\n
Activos f\u00edsicos: incluye los edificios, parques, plazas y dem\u00e1s infraestructuras que estimulan la innovaci\u00f3n, la conectividad y la colaboraci\u00f3n. Pueden ser de administraci\u00f3n p\u00fablica o privada, o estar asociados al distrito.<\/p>\n
Activos en red: abarca las relaciones que se tejen entre individuos, empresas, organizaciones p\u00fablicas o privadas, que profundizan y aceleran el flujo de las nuevas ideas.<\/p>\n
Como dec\u00eda en mi\u00a0art\u00edculo precedente<\/a>\u00a0sobre estos ecosistemas, se estima que hay m\u00e1s de 100 en todo el mundo. Seg\u00fan se\u00f1alan Bruce Katz y Julie Wagner, del\u00a0Brookings Institute<\/a>, se\u00f1alan que hay distintos modelos de implementaci\u00f3n y desarrollo de los Distritos de Innovaci\u00f3n.<\/p>\n En este contexto, nos insertamos los desarrolladores inmobiliarios. Somos los constructores del vecindario innovador. Somos los activos econ\u00f3micos que hacemos realidad los activos f\u00edsicos del distrito innovador. Asimismo, hay tendencias en el Real Estate que impactan la conformaci\u00f3n de las ciudades y, por ende, a estos distritos de innovaci\u00f3n.<\/p>\n El desarrollo de los distritos de innovaci\u00f3n no solo amerita una implementaci\u00f3n de los modelos definidos, sino que tambi\u00e9n puede impulsarse con las siguientes tendencias que est\u00e1n transformando el negocio del Real Estate.<\/p>\n La primera tendencia ha sido la migraci\u00f3n de las principales ciudades a los\u00a0suburbios<\/a>\u00a0. Esto se pudiera revertir una vez que se supere las tendencias que nos dejo la pandemia, pero hay estimaciones que indican que la tendencia a vivir fuera de las grandes ciudades puede persistir en los pr\u00f3ximos 3 a 5 a\u00f1os.<\/p>\n Actualmente, el crecimiento de las zonas suburbanas supera a las \u00e1reas urbanas, y son el espacio ideal para el desarrollo de los distritos de innovaci\u00f3n como parques cient\u00edficos organizados. Los suburbios pueden ser, no solo m\u00e1s atractivos gracias a los precios de compra y alquiler m\u00e1s baratos, impuestos m\u00e1s bajos en casas m\u00e1s espaciosas; sino tambi\u00e9n porque pueden atraer a empresas y emprendedores, con su consecuente oferta de empleo.<\/p>\n A ello se suma la floreciente flexibilidad en el trabajo. Se puede trabajar desde cualquier lugar, a cualquier hora y con distintas f\u00f3rmulas de contrataci\u00f3n. Con la capacidad de trabajar desde casa, o dividir su tiempo entre el hogar y la oficina, este nuevo tipo de trabajador puede trasladarse a \u00e1reas menos pobladas a edad m\u00e1s tempranas. Esta nueva din\u00e1mica puede ser aprovechada por los distritos de innovaci\u00f3n y, al mismo, tiempo los fortalece. El ambiente tranquilo y placentero de los entornos suburbanos puede ser fuente de inspiraci\u00f3n para la\u00a0creatividad<\/a>\u00a0y el desarrollo de nuevas y potentes ideas.<\/p>\n La segunda gran tendencia del Real Estate en marcha es la renta de inmuebles. El alquiler va en aumento. Los m\u00e1s j\u00f3venes prefieren optar por rentar viviendas mientras deciden rumbos m\u00e1s definitivos. Los desarrolladores institucionales est\u00e1n m\u00e1s interesados en generar proyectos exclusivos para la renta o \u201cbuild to rent<\/a>\u201d.\u201d<\/p>\n Los distritos tecnol\u00f3gicos pueden beneficiarse de esta tendencia para desarrollar \u00e1reas urbanas re-imaginadas. Los m\u00e1s j\u00f3venes, emprendedores o empleados en el distrito tecnol\u00f3gico, no necesitan grandes espacios, ni grandes cocinas, pueden compartir la lavander\u00eda y sobre todo les interesa vivir en una comunidad que les ofrezca nuevas experiencias.<\/p>\n La tercera gran tendencia del Real Estate que impacta a los distritos de innovaci\u00f3n, es la flexibilizaci\u00f3n de los espacios de trabajo. El desarrollo, la comercializaci\u00f3n y la operaci\u00f3n de los edificios de oficinas demanda nuevas modalidades, en las que las empresas puedan optar por alquileres flexibles, espacios colaborativos o co-works, que dise\u00f1en nuevas experiencias, y al mismo tiempo, que las empresas puedan ofrecer esa misma flexibilidad a sus trabajadores.<\/p>\n Finalmente, la cuarta gran tendencia producto de lo vivido, es la importancia de que el entorno construido se ocupe del bienestar de los ocupantes. El distrito de innovaci\u00f3n no solo necesita edificios inteligentes y sostenibles, sino tambi\u00e9n saludables. Y, por supuesto, lo \u201cwellness\u201d no se limita a las oficinas. La universidad, el cluster, el centro comercial, el edificio residencial, necesitan demostrar que son seguros para las personas.<\/p>\n \u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo impulsar el desarrollo de distritos de innovaci\u00f3n? Comparteme tus inquietudes \ud83d\udc47<\/p>\n Web:\u00a0www.carlosrousseau.me<\/a><\/p>\n Instagram:\u00a0www.instagram.com\/carlosrousseau.me<\/a><\/p>\n\n
Tendencias que impactan a los Distritos de Innovaci\u00f3n<\/span><\/h1>\n