{"id":1078,"date":"2022-10-02T22:45:04","date_gmt":"2022-10-02T22:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/?p=5484"},"modified":"2022-10-02T22:45:04","modified_gmt":"2022-10-02T22:45:04","slug":"el-futuro-de-las-ciudades-el-desarrollo-suburbano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/el-futuro-de-las-ciudades-el-desarrollo-suburbano\/","title":{"rendered":"El futuro de las ciudades: el desarrollo suburbano"},"content":{"rendered":"

Si bien lo usual era que eleg\u00edamos d\u00f3nde vivir en funci\u00f3n de factores como la cercan\u00eda a los trabajos, las escuelas o nuestra vida social, el cambio de paradigmas que trajo los d\u00edas de aislamiento revaloriz\u00f3 para muchos la vida en los suburbios.<\/p>\n

Por d\u00e9cadas vimos como las grandes ciudades y las capitales de los pa\u00edses generaban entornos suburbanos que b\u00e1sicamente funcionaban como dormitorio, porque el resto de la actividad humana, econ\u00f3mica y cultural se centraba en el centro de las ciudades. Pero esto ha cambiado y se aceler\u00f3 recientemente.<\/p>\n

El hogar se convirti\u00f3 repentinamente en el centro de todas nuestras actividades, tanto para la vida personal como para la profesional.\u00a0 Trabajar y comprar desde casa exist\u00eda desde mucho antes de la pandemia, pero se ha expandido de tal forma que dif\u00edcilmente volver\u00e1 a los niveles previos. La flexibilidad se encuentra ahora en todo aspecto de la vida humana.<\/p>\n

De este modo, el\u00a0dilema de vivir o no en la ciudad<\/a>\u00a0empieza a quedar desplazado por un fuerte desarrollo suburbano, que da respuesta a la necesidad de equilibrar mejor la vida personal con el trabajo, el entretenimiento y esparcimiento. De este modo, los suburbios dejan de ser el anexo de la gran urbe, para comenzar a tener su propio protagonismo.<\/p>\n

Una mirada a los suburbios<\/h2>\n

En Estados Unidos, cientos de peque\u00f1os suburbios sat\u00e9lites y perif\u00e9ricos, con bajos impuestos a la propiedad y econom\u00edas locales fuertes, han atra\u00eddo a millones de personas y negocios. El sector construcci\u00f3n respondi\u00f3 al cambio de demanda, generando viviendas unifamiliares en \u00e1reas de baja densidad, con m\u00e1s espacio, privacidad, asequibilidad y un estilo de vida m\u00e1s c\u00f3modo.<\/p>\n

De acuerdo con la\u00a0NAHB<\/a>\u00a0\u2013la Asociaci\u00f3n Nacional de la Construcci\u00f3n de Casas de EEUU\u2013, los suburbios metropolitanos representaron las \u00e1reas geogr\u00e1ficas de mas r\u00e1pido crecimiento para la construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares durante\u00a02020<\/a>. Una tendencia que se ha desacelerado luego en\u00a02021<\/a>\u00a0y\u00a02022<\/a>, producto de los desaf\u00edos de la cadena de suministros y las condiciones econ\u00f3micas desfavorables.<\/p>\n

Este descenso en el ritmo de construcci\u00f3n se present\u00f3 en todos los segmentos del mercado suburbano. Sin embargo,\u00a0SmartAsset,<\/a>\u00a0una plataforma en l\u00ednea de informaci\u00f3n financiera centrada en el consumidor determin\u00f3 que, entre las 50 metr\u00f3polis de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os, est\u00e1n peque\u00f1as poblaciones que emergieron en entornos suburbanos y hasta rurales.<\/p>\n

Un buen ejemplo es Murfreesboro, una peque\u00f1a ciudad en el centro de Tennessee, que ha crecido 20% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Esta cifra la ubica en el primer lugar, lo que ha sido calificado por el\u00a0Urban Land Institute<\/a>\u00a0como una “supernova” inmobiliaria. La localidad exhibe una tasa de desempleo de solo 3.4% (junio 2022), mientras que el ingreso familiar promedio creci\u00f3 38% en cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Murfreesboro lidera el estudio que recopil\u00f3 y analiz\u00f3 datos sobre negocios, econom\u00eda y poblaci\u00f3n de las 500 ciudades m\u00e1s grandes de EEUU, para identificar las 50 metr\u00f3polis de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento en la naci\u00f3n. Sin duda, es una referencia muy interesante donde no est\u00e1n las grandes ciudades americanas. As\u00ed son igualmente las restantes ciudades de mas r\u00e1pido crecimiento.\u00a0 Comparto la lista y estoy seguro de que son mayor\u00eda las que desconocemos:<\/p>\n

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Qu\u00e9 tiene que ofrecer el nuevo desarrollo suburbano<\/h2>\n

El concepto inicial de lo suburbano (expansi\u00f3n de la ciudad, dependencia del autom\u00f3vil, predominio de edificios privados de baja altura, baja densidad y un solo uso) se ha transformado.<\/p>\n

Los nuevos desarrollos suburbanos est\u00e1n creciendo no solo en cantidad de proyectos, sino tambi\u00e9n en el tama\u00f1o de las viviendas. Asimismo, se construyen centros de usos mixtos que reconsideran la densidad, pero que al mismo tiempo atienden las demandas de sostenibilidad y diversidad. Todos estos son factores cr\u00edticos que impactan e impactar\u00e1n la planificaci\u00f3n de las ciudades en el futuro inmediato.<\/p>\n

Aqu\u00ed es determinante el desplazamiento del uso del veh\u00edculo por m\u00e1s \u00e1reas libres comunes, que permitan la expansi\u00f3n de la posibilidad de caminar, andar en bicicleta o simplemente socializar al aire libre. As\u00ed c\u00f3mo surgen nuevas modalidades de transporte p\u00fablico o las Apps de movilidad compartida. La calle se hace m\u00e1s \u201clenta\u201d porque el tr\u00e1nsito vehicular cede ante el tr\u00e1nsito peatonal.<\/p><\/blockquote>\n

El desarrollo suburbano cuenta con la amplitud del terreno que no puede ofrecer el centro de la ciudad. Esto le permite desarrollar esa flexibilidad y conveniencia que necesita el dise\u00f1o.<\/p>\n

Hay un \u00e9nfasis en resaltar la comodidad y la productividad, todo en un mismo lugar. La vida suburbana permite trabajar, comprar, educar a los hijos, recrearse en el mismo espacio construido. Aqu\u00ed es como vemos la transformaci\u00f3n del suburbio en nuevos conceptos como el\u00a0distrito de innovaci\u00f3n<\/a>\u00a0o la ciudad de 15 minutos.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las ciudades sufrieron alg\u00fan tipo de emigraci\u00f3n durante la pandemia. Los que quedaron sin empleo volvieron al hogar paterno, los que viv\u00edan en sitios costosos se mudaron a lugares con rentas m\u00e1s bajas.<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n de su nueva vitalidad ofrece a residentes y visitantes nuevos paisajes, que han cambiado tanto en aspecto como en funcionamiento. Esto impulsa al desarrollo suburbano a generar nuevas propuestas, para aprovechar los espacios que quedaron vacantes y seguir ofreciendo alternativas.<\/p>\n

El desarrollo suburbano permite estar cerca de la seguridad que ofrece la ciudad, con las bondades que significa m\u00e1s tranquilidad a menor costo. Con la recuperaci\u00f3n de la vitalidad de las ciudades, las \u00e1reas suburbanas estimo seguir\u00e1n creciendo como espacios m\u00e1s c\u00f3modos sin alejarte demasiado de la oferta de la gran ciudad. Tenemos el desaf\u00edo de construir muchas \u201cMurfreesboro\u201d en la regi\u00f3n. Por supuesto, no depende solo de la industria, pero s\u00ed podemos dar los primeros pasos e impulsar este desarrollo.<\/p>\n

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