El mundo del manejo está cambiando.

El mundo del manejo está cambiando. La gente está inclinándose más hacia los servicios de viajes compartidos como Uber y Lyft para obtener conveniencia y comodidad. Menos gente está usando el transporte público y sus propios autos. Con servicios de entrega con drones siendo utilizados por empresas como Amazon, los camiones de entregas ya no serán tan esenciales como solían ser. Aunque los vehículos automatizados (AVs) no son muy comunes aún, en el futuro, pueden volverse la norma.

 

Estas innovaciones influencian nuestros hábitos de estacionamiento diarios. El vehículo promedio pasará el 95% de su vida estacionado. Pero a medida que la gente se inclina por los servicios de viajes compartidos en lugar de tener autos propios, y a medida que las empresas hacen entregas con drones en lugar de camiones, pronto habrán menos vehículos en la calle. Y los que están manejando seguramente pasarán mucho más que el 5% del tiempo manejando, lo cual significa que hay menos necesidad de lugares de estacionamiento.

 

Menos Lugares de Estacionamiento

El mayor cambio producido por estas innovaciones del manejo es que habrá menos lugares de estacionamiento en el futuro. Para los lugares de estacionamiento que continúen existiendo, su ubicación importará menos. Por ejemplo, actualmente los lugares de estacionamiento cercanos son esenciales para los lugares de trabajo, complejos de departamentos, y centros comerciales. La gente que maneja valora conseguir un lugar de estacionamiento que esté cerca de la oficina, su departamento, el centro comercial, etc. un lugar más cercano significa que caminar puede ser menos molesto, o una gran conveniencia si te encuentras con niños pequeños o un clima extremo.

 

En el futuro, el concepto de un lugar de estacionamiento puede quedar desactualizado. No habrá tantos lugares para estacionar en la calle o en los estacionamientos. Los AVs pueden dejar a sus dueños en la puerta, estacionarse relativamente lejos, y volver a buscar a sus dueños en la puerta de entrada. No es necesario caminar de más. En el futuro, muchos lugares de estacionamiento serán eliminados. Las empresas inmobiliarias pueden también re-desarrollar los estacionamientos desocupados en aumento, para destinarlos a otros usos, inclusive mas rentables.

 

Áreas de Descarga Más Grandes

A medida que más gente usa servicios de viajes compartidos, la gente necesita un lugar donde cargar o descargar. Esto también aplicará para los dueños de AV que quieren que sus autos los dejen y vayan a buscar a la puerta de entrada. En la mayoría de los estacionamientos, estas áreas de carga/descarga son actualmente pequeñas en comparación con el resto del lote. En el futuro, eso cambiará. Los estacionamientos tendrán menos lugares para estacionar y un área más grande, asignada para carga y descarga. Si los edificios de estacionamientos no hacen estos cambios, habrá un exceso de cuellos de botella durante las horas pico de carga y descarga.

 

Valor de la Propiedad

Cuando se elige dónde vivir, la gente a menudo toma como factor el tiempo para desplazarse al trabajo. Los que tienen auto quieren un departamento o una casa que quede cerca del trabajo. Si no tienen auto, quieren algo que esté a una distancia corta del transporte público. Las áreas que tienen tiempos de traslado más reducidos hacia las áreas de mayor empleo y a una distancia cerca del transporte público tienen mucha demanda y por lo tanto el alquiler por departamentos y los precios de compra de casas son más altos.

 

En el futuro, el transporte público y los tiempos de traslado no serán factores determinantes del valor de una propiedad. Cuando la gente utiliza servicios de viajes compartidos o vehículos automatizados, pueden responder a correos electrónicos y revisar su agenda en su smartphone de camino al trabajo. Esto les permite ser productivos durante su traslado, haciendo que la distancia de viaje importe menos.

 

A medida que estas ubicaciones de traslado corto decrecen en demanda, su renta y precios de compra se reducirán. Así, los complejos de departamentos y casas que tienen traslados más largos y no están cerca del transporte público serán más atractivos para los compradores e inquilinos potenciales. A medida que las propiedades que están más en demanda cambien, las casas y los departamentos lejos de los lugares de trabajo y transportes públicos pueden aumentar en precio.

 

Desarrollo Inmobiliario Más Economico

En el futuro, construir un proyecto seguramente va a ser más económico que hoy, ya que los desarrolladores inmobiliarios no tendrán que tomar en cuenta una rubro importante para los estacionamientos. Las empresas de desarrollo podran elegir invertir este dinero en otras amenidades o características. Este cambio ya ha comenzado a aparecer. En el 2017, el alcalde de CDMX, Miguel Ángel Mancera, limitó el número de espacios de estacionamiento que se deben construir en las propiedades nuevas y esto empieza a ser la norma en algunos centros de ciudad en donde ya no se regula la cantidad de cajones de estacionamiento asignados a los usos del suelo permitidos.

 

Menos Cocheras

No solo el aumento de vehículos automatizados y servicios de viajes compartidos significan menos espacios de estacionamiento, sino que también significa menos cocheras privadas. Actualmente, en la casa promedio, aproximadamente15-20% de la superficie de construcción es destinado a la cochera. Pero si menos gente tendrá autos en el futuro, ¿qué pasará con ese espacio? Si bien alguna gente pueda convertir las cocheras en espacios de oficina o incluso habitaciones adicionales, es más probable que comúnmente se vuelvan espacios de almacenamiento. Mucha gente ya utiliza sus cocheras para algo de almacenaje, pero en el futuro, puede significar que algunas que antes almacenaban tres o cuatro autos, puedan solo tener uno o quizás ninguno.

 

Si más gente tiene áreas de almacenaje grandes dentro de sus casas, la gente se inclinará menos hacia los espacios de almacenaje públicos. Los espacios de almacenamiento y unidades de almacenamiento (minibodegas) se reducirán en demanda, abriendo los establecimientos públicos de almacenamiento para el re-desarrollo.

 

Menos Estaciones de Servicio

Las estaciones de servicio ocupan una gran porción de tierra en Norteamérica. A medida que la gente maneje menos, estas estaciones de servicio no serán más una necesidad tan grande. Muchas estaciones de servicio estarán disponibles para el re-desarrollo.

 

Menos Hoteles

Cuando la gente elige manejar en viajes largos de más de una noche, tienen que detenerse en algún punto para dormir. Pueden pasar una noche en un hotel. Si su viaje es especialmente largo, pueden terminar haciendo paradas múltiples durante su viaje, y pasando algunas noches en hoteles diferentes en el camino.

 

En el futuro, esto será menos común. Cuando la gente elige tomar un AV o servicio de viaje compartido en un viaje largo, simplemente pueden dormir en el camino. Esta reducción en demanda puede sacar de funcionamiento a varios hoteles. Por lo tanto, en el futuro, los hoteles son otro ejemplo de propiedad que puede ser re-desarrollada.

 

Muchas de las maneras en las cuales las innovaciones de manejo cambiarán nuestras vidas pueden ser desconocidas en este punto. No hay forma de saber que tan rápido algunos de estos cambios pueden ocurrir. Pero los cambios mismos son inevitables. Para la industria inmobiliaria, estos cambios sin duda serán interesantes, pues habrá muchas propiedades listas para ser re-desarrolladas.