12.10.2015

El Canvas Inmobiliario

En el mundo de los negocios, utilizar un canvas para describir, diseñar y crear un proyecto exitoso ha sido una herramienta importante para emprendedores que buscan lograr una administración estratégica de su negocio.

En el mundo de los negocios, utilizar un canvas para describir, diseñar y crear un proyecto exitoso ha sido una herramienta importante para emprendedores que buscan lograr una administración estratégica de su negocio. Este instrumento ha ido adoptándose en diversas industrias y la del Real Estate no puede ser la excepción.

Para lograr desarrollos exitosos y más rentables se recomienda emplear el Canvas Inmobiliario. Éste facilita la conceptualización de proyectos y la gestión de los mismos.

Llenar el canvas, con la información concerniente a cada categoría, facilita la comprensión integral de todos los participantes que existen en un proyecto; permite visualizar en un sólo diagrama y de forma lógica las ventajas y desventajas de las estrategias de mercado, ingresos y egresos.

Para adoptar esta herramienta en nuestra industria existen algunos elementos claves. Detallo algunos a continuación: 


Terreno + Hipótesis 


Después de un análisis exhaustivo se determina una hipótesis para seleccionar el mejor terreno o la mejor solución para un predio en específico.


Propuesta de Valor 


Ésta parte define los elementos que generarán el valor del proyecto, los cuales son imprescindibles para lograr una ventaja competitiva.


Consejo del Proyecto 


Órgano supremo conformado, generalmente, por el grupo de socios y directores, o aquellas personas que toman las decisiones importantes del proyecto. Se recomiendan reuniones periódicas para evaluar avances y cumplimiento del plan.


Tiempos 


Éste es un recurso que nos va guiando hacia las metas del proyecto. Para detectar las rutas críticas se recomienda utilizar herramientas como el Project o Smarsheet.


Modelo Financiero 


En este apartado se debe conceptualizar y construir un modelo financiero que integre, a través del tiempo, los supuestos más importantes de ingresos y egresos conforme a lo trazado en el plan. Una herramienta dinámica para la toma de decisiones.


Marketing y Experiencia


El marketing se ha vuelto un tema muy importante para los proyectos que involucran un mayor acercamiento con los clientes y que promueven una mayor participación de los mismos en el proceso.

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