06.08.2015

El Ciclo de Capitales y el Rol de Actores en el Sector Inmobiliario

Visto desde otro ángulo y aunque usted no lo crea, los usuarios de los inmuebles son los actores principales en la industria inmobiliaria.

Visto desde otro ángulo y aunque usted no lo crea, los usuarios de los inmuebles son los actores principales en la industria inmobiliaria. Así es, personas como usted o como yo, somos quienes iniciamos el ciclo de los proyectos. Parte de nuestros ahorros, ya sean grandes o pequeños, los destinamos a los fondos de inversión, pensiones o Afores.

Sin este input los administradores de estos instrumentos no podrían ejercer del todo su función; ya que, con la intención de diversificar sus portafolios y lograr grandes ganancias, invierten un porcentaje importante en proyectos de bienes raíces, ya sea directamente en los proyectos o indirectamente a través de otras instituciones.

Con dichas inversiones, las desarrolladores, gerencias de proyectos, arquitectos, ingenieros y brokers entran al ciclo inmobiliario para aportar su conocimiento y visión en estos proyectos importantes; los cuales colocan entre los usuarios. Estos últimos vuelven a figurar, pues son quienes ocupan los espacios y reinvierten en ellos.

Esta cadena de valor asegura que un capital fluya, cambie de manos y afronte ciclos económicos a través del tiempo.

Además de considerar el rol de cada actor es importante conocer las cuatro etapas del real estate; las cuales, de llegarse a comprender y estudiar, son igualmente claves para el éxito inmobiliario.
Como decía Winston Churchill, “Sin importar la belleza de la estrategia, ocasionalmente hay que ver los resultados”.

O dicho de otra manera: Lo que no se mide, no se controla y lo que no se controla no se mejora.

Así que, no olvide entonces tomar en cuenta a los actores, conocer el rol que éstos juegan en el escenario inmobiliario; así como considerar y comprender en qué etapa se encuentran tanto el proyecto como el mercado.

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