{"id":267,"date":"2014-09-20T17:07:29","date_gmt":"2014-09-20T17:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/carlosrousseau.mx\/?p=369"},"modified":"2023-09-08T21:09:37","modified_gmt":"2023-09-08T21:09:37","slug":"pool-de-rentas-nuevas-oportunidades-en-inversion-patrimonial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/pool-de-rentas-nuevas-oportunidades-en-inversion-patrimonial\/","title":{"rendered":"Pool de Rentas: Nuevas Oportunidades en Inversi\u00f3n Patrimonial"},"content":{"rendered":"<p>Al d\u00eda de hoy encontramos un creciente inter\u00e9s en el llamado\u00a0<em>pool de rentas<\/em>. Mucha gente se pregunta \u00bfQu\u00e9 es un\u00a0<em>pool de rentas<\/em>? El t\u00e9rmino resulta ambiguo y como tal, no ser\u00e1 posible encontrarlo en libros de inversi\u00f3n inmobiliaria, publicaciones de bienes ra\u00edces ni en el Internet.<\/p>\n<p>Sin embargo, es posible encontrar evidencia del mismo a trav\u00e9s de diversos casos de \u00e9xito a nivel mundial y nacional, en los que se hace menci\u00f3n al t\u00e9rmino. Pasemos entonces a clarificar, partiendo de nuestra experiencia, c\u00f3mo funciona esta excelente herramienta de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p><em>Pool de rentas<\/em>\u00a0es un esquema de inversi\u00f3n inmobiliaria, en el cual una comunidad de propietarios se convierten en accionistas de un inmueble de acuerdo al monto de su inversi\u00f3n o bien, a su participaci\u00f3n en metros cuadrados del total de un inmueble que a su vez es regido por una administraci\u00f3n transparente. La titularidad de este inmueble pudiera variar entre oficinas, comercio, vivienda, uso mixto y muchos otros.<\/p>\n<p>Teniendo clara esta definici\u00f3n, podemos adentrarnos al proceso que conlleva. El inversionista interesado en bienes patrimoniales, contando con la capacidad de comprar desde 50m2 (esto siempre depender\u00e1 del dise\u00f1o del proyecto), debe concientizar que el esquema en un\u00a0<em>pool de rentas<\/em>\u00a0consta de la adquisici\u00f3n de una porci\u00f3n de un inmueble, por lo general un condominio.<\/p>\n<p>El inversionista puede convertirse en socio fundador del inmueble. Esto garantiz\u00e1ndose con su participaci\u00f3n durante la primera etapa del proyecto, la cual puede ser con un pago de contado o mediante un enganche y pagos mensuales. Sin embargo, su participaci\u00f3n a\u00fan puede darse durante las siguientes etapas del proyecto.<\/p>\n<p>Una vez construido el inmueble, \u00e9ste se registra en r\u00e9gimen de condominio, se escrituran las partes proporcionales de los socios y se inicia la renta integral de forma institucional. Durante el periodo de operaci\u00f3n, el inversionista obtendr\u00e1 ingresos por rentas de acuerdo a la ocupaci\u00f3n del edificio, aunado a su proporci\u00f3n como socio dentro del mismo.<\/p>\n<p>Es gracias a esta administraci\u00f3n profesional de rentas, con un claro manejo de cuentas y gobierno corporativo, que se establecen varios objetivos claros, como:<\/p>\n<p>\u2022 Comercializar el inmueble de forma controlada, evitando la competencia desleal entre propietarios.<br \/>\n\u2022 Establecer un comit\u00e9 t\u00e9cnico de toma de decisiones, el cual apruebe presupuestos, vigile los ingresos, determine importes estimados de renta, califique los posibles inquilinos, etc.<br \/>\n\u2022 Llevar el control administrativo integral; cobranza, ingresos, egresos, repartici\u00f3n de utilidades entre los propietarios correspondientes.<\/p>\n<p>Los beneficios al inversionista resultan diversos. Al entrar a un\u00a0<em>pool de rentas<\/em>\u00a0se tiene una seguridad de inversi\u00f3n y de ingresos a\u00fan cuando el espacio no se encuentre rentado. Se reciben utilidades proporcionales del total de renta del inmueble, se disminuyen costos de mantenimiento, tanto fijos como variables, hasta en una tercera parte en comparaci\u00f3n a los costos generados bajo un propietario independiente, y por \u00faltimo, desaparecen la preocupaci\u00f3n de rentar o administrar su inmueble, ya que estar\u00e1 siendo administrado por profesionales, quienes le otorgar\u00e1n su cheque mensual y generar\u00e1n una plusval\u00eda considerable.<\/p>\n<p>Existen varias opciones para los retornos de inversi\u00f3n, en este caso aconsejamos ampliamente dos modelos de negocio planeado previamente calculados. La primera se plantea durante un periodo prolongado de tiempo con el objetivo de lograr una madurez de rentas a corto plazo manteni\u00e9ndola en beneficio del propietario.<\/p>\n<p>La segunda y m\u00e1s recomendada, es el estructurar las rentas a un n\u00famero determinado de a\u00f1os para al llegar a su \u00f3ptima madurez, colocar el inmueble dentro de un Fondo Institucional o Fibra ofreciendo al inversionista un rendimiento superior al promedio del mercado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Al d\u00eda de hoy encontramos un creciente inter\u00e9s en el llamado\u00a0pool de rentas. 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