La integraci\u00f3n es una tendencia en el desarrollo humano. As\u00ed como en la tecnolog\u00eda, el minimalismo en los dise\u00f1os y los costos produjo que un simple celular hiciera redundantes tel\u00e9fonos, calendarios, relojes, calculadoras e incluso computadoras, esto se reitera a su manera en el resto de nuestro quehacer. Concentrar varias funciones en un lugar luce como el camino natural porque invita a la optimizaci\u00f3n y la econom\u00eda de los recursos.<\/p>\n
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El patr\u00f3n no le es ajeno a los bienes ra\u00edces. El t\u00e9rmino de usos mixtos se aplica a los desarrollos que ofrezcan m\u00e1s de un uso o sirvan a m\u00e1s de un prop\u00f3sito. Esta clase de proyectos combinan diferentes componentes en un solo sitio: hoteles, oficinas, departamentos, comercios, instalaciones industriales y hasta parques tem\u00e1ticos, pistas de esqu\u00ed y patinaje, marinas, parques y plazas p\u00fablicas.<\/p>\n
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Sus dimensiones var\u00edan desde un edificio de tres niveles con comercio en la planta baja y departamentos en las superiores, hasta comunidades de m\u00faltiples edificaciones con tiendas, oficinas, cl\u00ednicas y multifamiliares.<\/p>\n
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En la actualidad, el movimiento alcista de usos mixtos es claro. Los millennials empujan cada vez m\u00e1s la visi\u00f3n de vivir y trabajar cerca de los servicios y comodidades de su preferencia. El envi\u00f3n generacional ha abonado el terreno para estos desarrollos, que florecen principalmente en ciudades donde el costo de la tierra es elevado pero los servicios son asequibles.<\/p>\n
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En suma, la visi\u00f3n detr\u00e1s de estos proyectos es la de integrar comunidades en lugares \u00fanicos, donde la gente pueda habitar, trabajar y adem\u00e1s realizar sus compras y seguir con su rutina diaria de manera m\u00e1s c\u00f3moda.<\/p>\n
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Ahora bien, proyectos de esta naturaleza significan una mayor complejidad en su dise\u00f1o, construcci\u00f3n y operaci\u00f3n.<\/p>\n
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La combinaci\u00f3n de usos conlleva un racimo de problemas adicionales para el desarrollador: la soluci\u00f3n y operaci\u00f3n de los distintos accesos, circulaciones interiores, asuntos de seguridad, empleo de estacionamientos y ruido entre componentes comerciales y residenciales, entre otros. As\u00ed, nos ser\u00e1 de suma importancia incorporar equipos con experiencia en la resoluci\u00f3n de estos factores.<\/p>\n
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De cara al residente, el ruido y la falta de control de acceso inherentes a una zona comercial pueden representar barreras para su confort y seguridad.<\/p>\n
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La cercan\u00eda es un b\u00e1lsamo en ciudades extensas y de tr\u00e1fico rampante. Un desarrollo de usos mixtos lleva impl\u00edcito un estilo de vida de f\u00e1cil tr\u00e1nsito entre la vivienda y los parajes comunes como la oficina, los centros comerciales, las cafeter\u00edas o los restaurantes.<\/p>\n
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Adem\u00e1s, algunos proyectos mezclan alto dise\u00f1o con gran flexibilidad en sus espacios, favorecen las rutas para el peat\u00f3n y las bicicletas, aligeran la dependencia al coche, y en general promueven un sentido de comunidad.<\/p>\n
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Otra ventaja es el uso eficiente de la tierra, la infraestructura y los servicios. Si dispers\u00e1ramos los componentes que conforman un desarrollo de este tipo, su construcci\u00f3n requerir\u00eda m\u00e1s terreno y mantenimiento. En cambio, cuando procuramos la densidad, la agrupaci\u00f3n de residencias y comercios erigidos en vertical optimiza no solo los espacios sino el ahorro en los principales rubros de egresos: se comparten equipos, seguridad, servicios de limpieza, etc\u00e9tera.<\/p>\n
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Por \u00faltimo, en t\u00e9rminos de eficiencia, los estacionamientos compartidos ameritan su propia menci\u00f3n. Con la operaci\u00f3n de usos diversos en distintos horarios pico, contamos con el potencial de sinergias como la repartici\u00f3n de cajones para oficinas en horas laborales y sitios de entretenimiento (cines, bares y restaurantes) en horarios nocturnos.<\/p>\n
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En resumen, los proyectos de usos mixtos…<\/p>\n
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\u2022 Estimulan la variedad en el dise\u00f1o y las opciones para vivienda<\/p>\n
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\u2022 Promueven un desarrollo m\u00e1s \u00f3ptimo y denso en terrenos compactos<\/p>\n
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\u2022 Reducen el uso de autom\u00f3viles y contaminaci\u00f3n<\/p>\n
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\u2022 Crean ambientes amigables al peat\u00f3n, acortando las distancias entre los diferentes usos: vivienda, trabajo, comercio y recreaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La integraci\u00f3n es una tendencia en el desarrollo humano. As\u00ed como en la tecnolog\u00eda, el minimalismo en los…","protected":false},"author":4,"featured_media":278,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[],"class_list":{"0":"post-277","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-industria","8":"category-tendencias"},"acf":[],"yoast_head":"\n