{"id":279,"date":"2022-08-28T14:11:14","date_gmt":"2022-08-28T14:11:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/?p=5465"},"modified":"2023-09-15T21:03:48","modified_gmt":"2023-09-15T21:03:48","slug":"real-estate-fintech-y-su-desarrollo-en-latam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/real-estate-fintech-y-su-desarrollo-en-latam\/","title":{"rendered":"Real Estate Fintech y su desarrollo en Latam"},"content":{"rendered":"<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Las plataformas van desde lo m\u00e1s simple, como puede ser proporcionar informaci\u00f3n para conectar a posibles compradores y vendedores, hasta facilitar directamente la ejecuci\u00f3n de las transacciones de propiedad de activos o arrendamientos a cambio de un valor de capital. Es una evoluci\u00f3n hacia la vocaci\u00f3n de servicio que caracteriza el nuevo Real Estate al que llamo: REAAS.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Real Estate Fintech se est\u00e1 convirtiendo en un aliado indiscutible de los mercados de capitales inmobiliarios<\/strong>; por lo que es aqu\u00ed donde se han movilizado las inversiones m\u00e1s importantes tanto en Am\u00e9rica Latina como en el mundo entero.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Los grandes unicornios del Proptech est\u00e1n presentes precisamente en el Real Estate Fintech. Los inversionistas han visto las oportunidades que ofrecen la digitalizaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n inmobiliaria y han apostado fuerte por esta vertical.<\/p>\n<h3 id=\"real-estate-fintech-made-in-latam\" class=\"reader-text-block__heading2\"><strong>Real Estate Fintech made in Latam<\/strong><\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Baum en su libro \u2013<em>que es de lectura obligatoria para todos los actores de la industria<\/em>&#8211; precisa que las plataformas tecnol\u00f3gicas que dan vida al Real Estate Fintech son:<\/p>\n<ol>\n<li>Plataformas al servicio de br\u00f3keres y propietarios<\/li>\n<li>iBuyers.<\/li>\n<li>Aval\u00faos e hipotecas instant\u00e1neas, que facilitan la negociaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n<li>Data en l\u00ednea para la toma de decisiones en el Commercial Real Estate (CRE).<\/li>\n<li>Plataformas LegalTech, que soporten la transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n<li>Transacciones en l\u00ednea, tanto de compraventa como de\u00a0<span class=\"tvm__text--legacy-publishing-emphasis\">alquiler<\/span>.<\/li>\n<li>\u00a0Crowdfunding y pr\u00e9stamos entre pares.<\/li>\n<li>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/la-revolucion-inmobiliaria-sera-tokenizada\/\">Tokenizaci\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">No obstante, voy a detenerme en las que han captado las mayores inversiones en la regi\u00f3n y son lo que dan vida al Real Estate Fintech hecho en Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n<div class=\"reader-image-block reader-image-block--full-width\">\n<figure class=\"reader-image-block__figure\">\n<div class=\"ivm-image-view-model\">\n<div class=\"ivm-view-attr__img-wrapper ivm-view-attr__img-wrapper--use-img-tag display-flex\"><img  decoding=\"async\"  id=\"ember1244\"  class=\"ivm-view-attr__img--centered reader-image-block__img lazy-image ember-view pk-lazyload\"  src=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAA1BMVEUAAP+KeNJXAAAAAXRSTlMAQObYZgAAAAlwSFlzAAAOxAAADsQBlSsOGwAAAApJREFUCNdjYAAAAAIAAeIhvDMAAAAASUVORK5CYII=\"  alt=\"No alt text provided for this image\"  data-pk-sizes=\"auto\"  data-pk-src=\"https:\/\/media-exp1.licdn.com\/dms\/image\/D5612AQGG-x8ype8K6g\/article-inline_image-shrink_1000_1488\/0\/1661694462076?e=1667433600&amp;v=beta&amp;t=H4sicECb-Jr1u_8i4YXk91JepSwFuDXuxC7i88icBSA\" ><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<h3 id=\"\" class=\"reader-text-block__heading2\"><\/h3>\n<h3 id=\"mercado-residencial-en-linea\" class=\"reader-text-block__heading2\"><strong>Mercado residencial en l\u00ednea<\/strong><\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Las plataformas de promoci\u00f3n inmobiliaria fueron parte de la primera ola del Proptech. Fueron las primeras en demostrar c\u00f3mo la tecnolog\u00eda pod\u00eda apoyar a la industria.<\/strong>\u00a0Hoy, junto con las redes sociales, son los mecanismos m\u00e1s b\u00e1sicos en la promoci\u00f3n digitalizada de inmobiliarias, brokers y propietarios.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">En Am\u00e9rica Latina, entre 2021 y 2022, hemos visto interesantes movimientos en este segmento, que dan un claro mensaje: los portales inmobiliarios siguen siendo negocio. Veamos los ejemplos:<\/p>\n<ul>\n<li>Quinto Andar, el unicornio \ud83e\udd84 brasile\u00f1o, adquiri\u00f3 los portales inmobiliarios del grupo Navent.<\/li>\n<li>Lifull Connect, el conglomerado mundial, adquiri\u00f3 a Properati de OLX Group.<\/li>\n<li>Habi, ibuyer colombiano,\u00a0adquiri\u00f3 en M\u00e9xico a Okol, empresa due\u00f1a de los portales Propiedades.com y Tu Cant\u00f3n.<\/li>\n<li>El ibuyer Loft hizo una alianza con el portal inmobiliario 123i, tambi\u00e9n de Brasil.<\/li>\n<li>La Haus, en Colombia, tuvo una exitosa ronda de serie B con un modelo de negocio que inicialmente era solo de promoci\u00f3n de inmuebles nuevos o usados.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>El mercado residencial es el m\u00e1s grande en el mundo ($260 trillion usd) e igualmente en la regi\u00f3n. Los portales inmobiliarios siguen vigentes y generan inversiones en Am\u00e9rica Latina,<\/strong>\u00a0donde no solo los m\u00e1s grandes est\u00e1n absorbiendo a los m\u00e1s peque\u00f1os, sino que adem\u00e1s est\u00e1n innovando en la oferta, con venta en bitcoins y tokenizando propiedades.<\/p>\n<h3 id=\"ibuyers\" class=\"reader-text-block__heading2\"><strong>iBuyers<\/strong><\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Considero que los ibuyers son una evoluci\u00f3n de esas primeras plataformas de promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/strong>\u00a0Sus creadores vieron la oportunidad de ir m\u00e1s all\u00e1 y ofrecer un mayor valor a los propietarios. El modelo\u00a0ha captado la atenci\u00f3n de los inversionistas y ha generados a los primeros unicornios en el continente.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Opendoor en Estados Unidos, Flat.mx en M\u00e9xico, Loft en Brasil y Habi en Colombia son el mejor ejemplo de ello. Todas han tenido exitosas rondas de financiamiento con el modelo de comprar viviendas r\u00e1pidamente, con bajos costos administrativos basados en los an\u00e1lisis de sus algoritmos, hacer unas remodelaciones b\u00e1sicas, para luego volverlas a poner en el mercado. Unas m\u00e1s, otras menos, se han convertido en importantes compradores de viviendas de sus pa\u00edses.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>El peque\u00f1o propietario es el gran beneficiado. Consigue una r\u00e1pida oferta por su inmueble y logra la venta que desea. Sin embargo, este negocio tiene sus riesgos<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">En octubre de 2021, el segundo ibuyer de EEUU detr\u00e1s de Opendoor, Zillow, anunci\u00f3 que dejaba el negocio del ibuying. La unidad Zillow Offers compr\u00f3 m\u00e1s viviendas de las que pudo vender. La imprevisibilidad al pronosticar los precios de las viviendas super\u00f3 con creces lo que anticiparon en la empresa.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Las perdidas calculadas en 881 millones de d\u00f3lares de Zillow Offers dejan el sabor amargo sobre la viabilidad del modelo. El mensaje de sus fundadores a los accionistas no pudo ser m\u00e1s contundente: &#8220;Nuestro objetivo era convertirnos en un creador de mercado, no en un tomador de riesgos de mercado&#8221;.<\/p>\n<h3 id=\"por-un-real-estate-mas-eficiente\" class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Por un Real Estate m\u00e1s eficiente<\/strong><\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Proptech y Fintech se unen para dar vida al Real Estate Fintech.<\/strong>\u00a0La tecnolog\u00eda desarrolla plataformas que facilitan el comercio de bienes patrimoniales. Los activos pueden ser edificios, acciones, tokens, deuda o capital. El usuario final es el mayor beneficiado porque obtiene una oferta mejorada de soluciones financieras para ingresar al negocio inmobiliario.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">En Am\u00e9rica Latina todav\u00eda falta un mayor desarrollo de sistemas de aval\u00faos digitalizados, plataformas de financiaci\u00f3n y transacciones en l\u00ednea. Hay startups que est\u00e1n desarrollando soluciones, pero todav\u00eda hay mucho espacio en el mercado para ofrecer nuevas propuestas. Tambi\u00e9n hay vac\u00edos legales por llenar en cuanto a<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Esencialmente, considero que Real Estate Fintech es una vertiente m\u00e1s del\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/aplicaciones-tecnologias-que-hacen-posible-los-bienes-raices-como-servicio-reaas\/\"><strong>Real Estate como servicio<\/strong><\/a>\u00a0<strong>en el que creo<\/strong>. El nuevo cliente inmobiliario ya no encuentra repuestas en la industria de siempre, demanda una propuesta m\u00e1s eficiente e innovadora, que atiende sus necesidades. A los que estamos generando el producto inmobiliario nos corresponde avanzar hacia esos nuevos modelos de base arraigadamente tecnol\u00f3gica. Y ya sabemos lo que puede significar no montarse en esa ola.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Si te interesa conocer m\u00e1s acerca de los temas que est\u00e1n impactando la industria del Real Estate, puedes:<\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\">Subscribirte a mi \u270d\ud83c\udffb\u00a0<a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/\"><span class=\"s2\">blog<\/span><\/a><\/li>\n<li class=\"li1\">Escuchar mi \ud83c\udf99 podcast en <a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/orange-open-mic\/id1523240827\"><span class=\"s2\">Apple <\/span><\/a>o <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/4zQhils0RD4xIKupB86Put?si=a94a752795484784\"><span class=\"s2\">Spotify<\/span><\/a><\/li>\n<li class=\"li1\">Seguirme en \ud83d\udcf7\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/carlosrousseau.me\/\"><span class=\"s2\">Instagram<\/span><\/a><span class=\"s3\"> o<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/carlosrousseau\/\"><span class=\"s2\">LinkedIn<\/span><\/a>.<\/li>\n<li class=\"li1\">Comprar mis \ud83d\udcda\u00a0<a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/shop\/\"><span class=\"s2\">libros<\/span><\/a><\/li>\n<li class=\"li1\">Mandarme un e-mail: hi@carlosrousseau.me<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\">\u00a1Mucho \u00c9xito!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Las plataformas van desde lo m\u00e1s simple, como puede ser proporcionar informaci\u00f3n para conectar a posibles compradores y&hellip;","protected":false},"author":4,"featured_media":280,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[46,40,45],"tags":[47,49,43,48],"class_list":{"0":"post-279","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-fintech","8":"category-proptech","9":"category-tokenization-es","10":"tag-fintech","11":"tag-orangeinvestments-es","12":"tag-proptech-es","13":"tag-realestateasaservice"},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.0 (Yoast SEO v23.9) - 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