{"id":285,"date":"2022-04-22T08:30:51","date_gmt":"2022-04-22T08:30:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.carlosrousseau.me\/?p=5302"},"modified":"2023-09-08T21:07:58","modified_gmt":"2023-09-08T21:07:58","slug":"rentar-vivienda-una-tendencia-que-crece-gracias-al-proptech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/rentar-vivienda-una-tendencia-que-crece-gracias-al-proptech\/","title":{"rendered":"Rentar vivienda: una tendencia que crece gracias al proptech"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"auto\">El alquiler es una tendencia en aumento por distintas razones. Los m\u00e1s j\u00f3venes prefieren optar por rentar viviendas mientras deciden rumbos m\u00e1s definitivos. Los desarrolladores institucionales est\u00e1n al mismo tiempo, m\u00e1s interesados en generar proyectos exclusivos para la renta o \u201cbuild to rent\u201d. Y adem\u00e1s, la pandemia traspas\u00f3 muchas viviendas del alquiler tur\u00edstico hacia el alquiler residencial de per\u00edodos\u00a0cortos. Los n\u00f3madas digitales abonan a esta tendencia \u201cshort-term rental\u201d.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Sin embargo, en pa\u00edses como M\u00e9xico, aunque el negocio de la vivienda en alquiler tiene un potencial importante, muchos\u00a0propietarios a\u00fan no se animan a incursionar en \u00e9l, mientras que para los inquilinos es un camino dif\u00edcil rentar la vivienda que necesitan. Entre otras razones, el exceso de burocracia y los vac\u00edos legales que hay entorno a la relaci\u00f3n propietario-inquilino dificultan el negocio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La tecnolog\u00eda, en manos de un emprendedor con visi\u00f3n para detectar oportunidades, aporta soluciones que facilitan el proceso de negociaci\u00f3n entre arrendatario y se genera valor en el mercado.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 id=\"proptech-para-facilitar-la-renta\"><b><span data-contrast=\"auto\">Proptech para facilitar la renta\u00a0<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En la experiencia de Rodrigo en Infonavit, el organismo p\u00fablico mexicano promotor del cr\u00e9dito hipotecario, detectaron que una de cada cuatro casas no era ocupada por los que suscribieron el cr\u00e9dito. \u00bfPor qu\u00e9 ocurr\u00eda esto? Efectivamente hab\u00edan tomado una mala decisi\u00f3n comprando una vivienda en la que no les interesaba residir, y al mismo tiempo, no hab\u00eda un mercado de vivienda en renta desarrollado, que fuera una opci\u00f3n para estas personas.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">99 por ciento de las viviendas para alquilar en M\u00e9xico est\u00e1n en manos de particulares, que no se animan a hacer negocios con sus propiedades por desconfianza hacia el inquilino, que por lo general es un desconocido. Las dudas abarcan si ser\u00e1 el id\u00f3neo para entregarle una propiedad que forma parte del patrimonio personal, y si cumplir\u00e1 con el pago de su compromiso de renta. Sin embargo, tambi\u00e9n es un hecho que m\u00e1s de 85 por ciento de los mexicanos cumplen responsablemente con el pago de sus alquileres. Entonces \u00bfpor qu\u00e9 no crece el negocio de la renta?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es aqu\u00ed donde entra la propuesta de Hamoc. Esta plataforma se enfoca en garantizar rentas de forma simple a trav\u00e9s de lo que han llamado como la \u201cciencia de la confianza\u201d. La tecnolog\u00eda es la que respalda a los inquilinos que no tienen aval, calific\u00e1ndolos a trav\u00e9s de un algoritmo\u202f\u00fanico, que han llamado \u201crent score\u201d para que los inquilinos vayan creando su propio historial.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">As\u00ed se constituye la garant\u00eda de cobranza que Hamoc ofrece a los arrendatarios.\u202fNos explica Rodrigo que el modelo es una extrapolaci\u00f3n del mundo de los cr\u00e9ditos bancarios hacia el negocio de la renta.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">M\u00e1s all\u00e1 de los temores que tienen los propietarios, la tecnolog\u00eda hace posible que el alquiler sea rentable. Para ello, adem\u00e1s de evaluar la capacidad de pago de las personas, el algoritmo eval\u00faa la voluntad de pago de las personas, a trav\u00e9s del an\u00e1lisis de su huella digital, de su comportamiento familiar o incluso del an\u00e1lisis de su timbre de voz y formas de expresi\u00f3n.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es lo que se conoce como econom\u00eda conductual, un espacio donde se unen la econom\u00eda, las finanzas y la psicolog\u00eda. Entonces, antes de tratar al inquilino como un potencial estafador, en Hamoc hacen todo lo contrario. Dan el aval de que todos sus inquilinos tienen capacidad y voluntad de pagar su compromiso. Con ello, incluso los que pod\u00edan resultar incumplidos, terminan siendo responsables con sus pagos, y los que tienen buena trayectoria, son reforzados a seguir siendo cumplidos.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Ese voto de confianza que ha brindado Hamoc lo demuestran los m\u00e1s de 300 avales que han otorgado en 18 meses de funcionamiento, y de los cuales ninguno ha tenido un resultado negativo hasta la fecha. 9 de cada 10 personas que hacen una solicitud en la plataforma obtienen el aval para alquilar en minutos. Es una propuesta muy novedosa para una industria que estaba muy rezagada en torno al uso de la ciencia y la tecnolog\u00eda, y prometedora para quienes tiene propiedades que pueden rentar.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 id=\"como-potenciar-la-vivienda-en-renta\"><b><span data-contrast=\"auto\">C\u00f3mo potenciar la vivienda en renta<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s de lo que la tecnolog\u00eda puede aportar para facilitar el negocio de la renta, este mercado necesita m\u00e1s inversionistas, productos financieros alineados, fondos de inversi\u00f3n entre otros que aporten para la construcci\u00f3n de proyectos que espec\u00edficamente atiendan la demanda del alquiler en forma. Aunque en M\u00e9xico muy recientemente este mercado se ha empezado a institucionalizarse, todav\u00eda es una presencia muy peque\u00f1a.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El desarrollo inmobiliario necesita mirar las necesidades de los m\u00e1s j\u00f3venes, que no necesitan grandes espacios, ni grandes cocinas, pueden compartir la lavander\u00eda y sobre todo buscan nuevas experiencias.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es all\u00ed donde entran experiencias como la del <\/span><a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/co-living-vida-en-comunidad\/\"><b><span data-contrast=\"none\">coliving<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">, en las que los m\u00e1s j\u00f3venes pueden contar con la residencia que necesitan, que pueden alquilar en los plazos de tiempos que les conviene y que le ofrecen la posibilidad de arrendar sin burocracia ni papeleos. La <\/span><a href=\"http:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/como-impulsar-la-transformacion-digital-de-una-empresa-desarrolladora-o-constructora\/\"><b><span data-contrast=\"auto\">transformaci\u00f3n digital hacia el servicio<\/span><\/b><\/a> <span data-contrast=\"auto\">es la demanda evidente de los usuarios a la industria.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Por supuesto, recomiendo escuchar la entrevista completa que hice a <\/span><span data-contrast=\"auto\">Rodrigo Barrera. Es un emprendedor con una visi\u00f3n muy novedosa sobre c\u00f3mo innovar en la industria, c\u00f3mo aprovechar la ciencia y en la tecnolog\u00eda para ofrecer soluciones rentables al sector, y c\u00f3mo aprovechar la tendencia de rentar vivienda. <\/span><a href=\"http:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/orange-open-mic-2\/\"><b><span data-contrast=\"none\">Aqu\u00ed pueden escuchar toda la conversaci\u00f3n<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El alquiler es una tendencia en aumento por distintas razones. 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