{"id":328,"date":"2022-09-15T17:42:20","date_gmt":"2022-09-15T17:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/?p=5479"},"modified":"2023-09-15T21:03:32","modified_gmt":"2023-09-15T21:03:32","slug":"la-importancia-de-tener-un-buen-gobierno-corporativo-en-el-negocio-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/la-importancia-de-tener-un-buen-gobierno-corporativo-en-el-negocio-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La importancia de tener un buen gobierno corporativo en el negocio inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p class=\"reader-text-block__paragraph\">En mi \u00faltimo art\u00edculo sobre las lecciones que nos dej\u00f3 el caso WeWork precisaba, entre los primeros aprendizajes, lo importante que era contar con un buen gobierno corporativo en el negocio inmobiliario. La mala operaci\u00f3n que tuvo la empresa antes de la fallida salida a la Bolsa lo dej\u00f3 en evidencia. En el otro extremo, se encuentra igualmente la posterior recuperaci\u00f3n, producto del reordenamiento de esta instancia tan importante en cualquier empresa.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">El gobierno corporativo en el negocio inmobiliario est\u00e1 compuesto por el conjunto de pr\u00e1cticas que hacen m\u00e1s transparente las relaciones entre quienes administran la empresa y quienes invierten. Es una instancia clave para establecer las responsabilidades y los procedimientos, para guiar y gestionar el plan estrat\u00e9gico, y para identificar y controlar los riesgos.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Est\u00e1 claro que el\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/lecciones-del-caso-wework-como-construir-confianza-navegando-en-la-crisis\/\"><strong>WeWork conducido por Adam Neumann<\/strong><\/a><strong>\u00a0puso en evidencia las consecuencias que puede tener un gobierno corporativo de pr\u00e1cticas cuestionables.<\/strong>\u00a0El poder absoluto que ten\u00eda el voto de Neumann, sin ning\u00fan mecanismo de control, fue el que favoreci\u00f3 el desastre. La valoraci\u00f3n excesiva e injustificada de la empresa, el gasto excesivo que quem\u00f3 el dinero de los inversionistas y dem\u00e1s irregularidades, son reflejos del da\u00f1o que genera un gobierno corporativo con poca transparencia y desordenado.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">En la edici\u00f3n 2022 de\u00a0<em><a href=\"https:\/\/www.jll.co.uk\/en\/trends-and-insights\/research\/global-real-estate-transparency-index\">The Global Real Estate Transparency Index<\/a><\/em><em>\u00a0<\/em>elaborado por JLL y\u00a0el fondo de inversi\u00f3n LaSalle Investment Management, Richard Bloxam, CEO de Mercado de Capitales de JLL, precisa: \u201cLa transparencia es la base que permite a los ocupantes corporativos, inversionistas y prestamistas operar y tomar decisiones con confianza\u201d.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Como bien se\u00f1ala Bloxam, los inversores y las empresas de Real Estate se enfrentan a la incertidumbre general, conflictos geopol\u00edticos, emergencia clim\u00e1tica y cambios a gran escala en la forma en que vivimos y trabajamos. Son desaf\u00edos que demandan gobiernos corporativos m\u00e1s eficientes y transparentes.<\/p>\n<div class=\"reader-image-block reader-image-block--full-width\">\n<figure class=\"reader-image-block__figure\">\n<div class=\"ivm-image-view-model\">\n<div class=\"ivm-view-attr__img-wrapper ivm-view-attr__img-wrapper--use-img-tag display-flex\"><img  decoding=\"async\"  id=\"ember3049\"  class=\"ivm-view-attr__img--centered reader-image-block__img lazy-image ember-view pk-lazyload\"  src=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAA1BMVEUAAP+KeNJXAAAAAXRSTlMAQObYZgAAAAlwSFlzAAAOxAAADsQBlSsOGwAAAApJREFUCNdjYAAAAAIAAeIhvDMAAAAASUVORK5CYII=\"  alt=\"No alt text provided for this image\"  data-pk-sizes=\"auto\"  data-pk-src=\"https:\/\/media-exp1.licdn.com\/dms\/image\/D5612AQFBas19a6uC1Q\/article-inline_image-shrink_1000_1488\/0\/1663260447751?e=1668643200&amp;v=beta&amp;t=PReEpXc6jakSpMay3UTW__NS3Zm3IumSGwCdqf-dWik\" ><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<h3 id=\"los-desafios-del-gobierno-corporativo-en-el-negocio-inmobiliario\" class=\"reader-text-block__heading2\"><strong>Los desaf\u00edos del gobierno corporativo en el negocio inmobiliario<\/strong><\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">El \u00edndice de transparencia elaborado por JLL sobre el gobierno corporativo en el negocio inmobiliario nos muestra varias situaciones importantes que los profesionales de la industria tenemos que atender. Puntualizo las que me resultan m\u00e1s resaltantes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La brecha entre los pa\u00edses con mayores \u00edndices de transparencia, frente a los que est\u00e1n m\u00e1s rezagados, va en aumento<\/strong>. Los pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina apenas logran ubicarse en la categor\u00eda de \u201cSemi-transparentes\u201d. All\u00ed est\u00e1n presentes, M\u00e9xico, en primer lugar, seguido de Brasil, Chile, Per\u00fa y Argentina. En el nivel \u201cBaja transparencia\u201d, se encuentran Colombia, Puerto Rico, Costa Rica y Uruguay. Esto significa que hay mucho por hacer en nuestro sector.<\/li>\n<li><strong>Los pa\u00edses l\u00edderes avanzan gracias a est\u00e1ndares cada vez m\u00e1s altos<\/strong>, a partir de nuevas regulaciones que abordan temas como: eficiencia energ\u00e9tica, emisiones de carbono en\u00a0edificios, informes de riesgo clim\u00e1tico, informes contra el blanqueo de capitales\u00a0y\u00a0beneficiarios finales, y datos profundos, desde las tasas de utilizaci\u00f3n de oficinas hasta los\u00a0<a href=\"http:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/rentar-vivienda-una-tendencia-que-crece-gracias-al-proptech\/\">negocios de nicho.<\/a>\u00a0Todo ello ha sido posible por la r\u00e1pida adopci\u00f3n de\u00a0tecnolog\u00eda que hay en estos pa\u00edses.<\/li>\n<li><strong>La presi\u00f3n que viene recibiendo la industria sobre el tema de la descarbonizaci\u00f3n solo se puede solventar con gobiernos corporativos m\u00e1s transparentes<\/strong>, que son capaces de mostrar a todos los\u00a0<em>stakeholders<\/em>\u00a0las acciones que est\u00e1n implementando en este tema. Como se\u00f1ala el informe de JLL: La sustentabilidad, y la carrera hacia cero emisiones netas, se ha convertido en el nuevo marcador de transparencia. Es una exigencia de los inversionistas, de los gobiernos y del consumidor final.<\/li>\n<li><strong>La\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/aplicaciones-tecnologias-que-hacen-posible-los-bienes-raices-como-servicio-reaas\/\"><strong>transformaci\u00f3n digital y la innovaci\u00f3n<\/strong><\/a><strong>\u00a0son las claves para ofrecer una industria m\u00e1s ordenada, eficiente y transparente<\/strong>. La tecnolog\u00eda permite una comprensi\u00f3n m\u00e1s profunda de los edificios, de los mercados, de la operaci\u00f3n y la ocupaci\u00f3n como nunca. Esto contribuye a que los gobiernos corporativos puedan seguir y controlar mejor el negocio, al mismo tiempo que facilitan una toma de decisiones m\u00e1s eficiente y certera.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"claves-para-organizar-el-gobierno-corporativo\" class=\"reader-text-block__heading2\"><strong>Claves para organizar el gobierno corporativo<\/strong><\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Los \u00f3rganos del gobierno corporativo del negocio inmobiliario, y b\u00e1sicamente de cualquier negocio, son los accionistas, la junta directiva, la direcci\u00f3n estrat\u00e9gica y el consejo de Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Las actuaciones y los procedimientos de cada uno de estos \u00f3rganos deben estar claramente especificadas. De esta manera, la direcci\u00f3n estrat\u00e9gica tomar\u00e1 las decisiones propias de su cargo seg\u00fan las pol\u00edticas corporativas, en cuanto a temas fundamentales como: inversiones, fusiones y adquisiciones, nombramiento de ejecutivos, planes de sucesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Asimismo, la actuaci\u00f3n de la direcci\u00f3n ejecutiva est\u00e1 sujeta a los mecanismos de control establecidos en el plan estrat\u00e9gico aprobado por accionistas y la junta directiva.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\"><strong>Contar con un c\u00f3digo de buen gobierno corporativo en el negocio inmobiliario es lo que garantiza que la empresa sea un negocio sostenible, a mediano y largo plazo<\/strong>. Asimismo, brinda confianza a los inversionistas y abre posibilidades de acceso a l\u00edneas de financiamiento. Finalmente, contribuye positivamente con la imagen de la marca y se convierte en im\u00e1n para atraer y retener a los mejores talentos.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">&#8230;<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Si te interesa conocer m\u00e1s acerca de los temas que est\u00e1n impactando la industria del Real Estate, puedes:<\/p>\n<ul>\n<li>Subscribirte a mi \u270d\ud83c\udffb\u00a0<a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/\">blog<\/a><\/li>\n<li>Escuchar mi \ud83c\udf99 p\u00f3dcast en\u00a0<a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/orange-open-mic\/id1523240827\">Apple<\/a>\u00a0o\u00a0<a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/4zQhils0RD4xIKupB86Put?si=a94a752795484784\">Spotify<\/a><\/li>\n<li>Seguirme en \ud83d\udcf7\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/carlosrousseau.me\/\">Instagram<\/a>\u00a0o\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/carlosrousseau\/\">LinkedIn<\/a>.<\/li>\n<li>Comprar mis \ud83d\udcda\u00a0<a href=\"https:\/\/www.carlosrousseau.me\/es\/shop\/\">libros<\/a><\/li>\n<li>Escribirme en\u00a0<a href=\"http:\/\/hi@carlosrousseau.me\/\">hi@carlosrousseau.me\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">\u00a1Mucho \u00c9xito! \ud83d\ude80<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En mi \u00faltimo art\u00edculo sobre las lecciones que nos dej\u00f3 el caso WeWork precisaba, entre los primeros aprendizajes,&hellip;","protected":false},"author":4,"featured_media":329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,81,24],"class_list":{"0":"post-328","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-corporate-governance","8":"tag-corporate-governance-es","9":"tag-esg","10":"tag-gobierno-corporativo"},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.0 (Yoast SEO v23.9) - 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