02.08.2022

Invertir en Proptech: una visión optimista a pesar del panorama nublado

La noticia retumbó después del anuncio de Fifth Wall, uno de los fondos de capital de riesgo más importantes.

La firma cerró su primer fondo destinado a la descarbonización de la industria inmobiliaria por 500 millones de dólares, en el cual participan importantes empresas, tanto del Real Estate como del mundo financiero. Invertir en Proptech sigue siendo un buen negocio.

Aunque la inflación ha puesto a muchas empresas tecnológicas a despedir empleados y a disminuir el apoyo de los inversionistas hacia las startups, invertir en Proptech sigue gozando de buenas oportunidades. Todavía hay una gran cantidad de capital para las nuevas empresas a pesar del complejo panorama económico.

No es exceso de optimismo de mi parte. El anuncio de Fifth Wall es un buen indicador, pero no es el único. Ashkan Zandieh, presidente del Centro de Tecnología e Innovación Inmobiliaria (CRETI) y capitalista de riesgo en Proptech, llamaba a la calma y afirmaba que el Venture Capital está invirtiendo e inundando el mercado de las rondas de financiación.

La declaración está recogida en una nota en la que se suman consideraciones similares de founders de VCs como Metaprop, que se especializa en solo invertir en Proptech; o Thomvest Ventures, también norteamericano con una vertical en Proptech.

Otro referente, Michael Beckerman, CEO de CREtech y CREtech Climate, coincide en el optimismo. Coincide con Fifth Wall en la importancia del enfoque hacia el cambio climático. Aunque reconoce que, siendo una industria tan joven, seguramente se verá impactada por la sacudida que viven las tecnológicas, todavía hay muchas verticales por desarrollar, por lo que una salida puede ser vía adquisiciones y/o fusiones.

 Por qué ser optimistas

Básicamente, somos optimistas porque esta industria apenas ha dado sus primeros pasos, facilitando la vida de todos en los hogares, los edificios y las ciudades. Por lo tanto, todavía hay muchos problemas por resolver.

Hay temas cruciales como la sostenibilidad de los procesos constructivos, la operación de los edificios, el resguardo de la salud de las personas que están dentro de los entornos construidos, la digitalización de las ciudades y la necesidad de maximizar el retorno de la inversión en espacios físicos. Todos demandan más y mejor tecnología.

A pesar de que estamos en un año en que muchos indicadores económicos no perfilan bien, los fondos de venture capital saben que es el momento de invertir en Proptech, pues son soluciones tecnológicas a problemas reales y sentidos por todos.

El anuncio de Fifth Wall sobre su fondo es categórico: están dispuestos a financiar en “lo que sea”, que contribuya con la descarbonización para toda la cadena de valor y ciclo de vida de los edificios. En esta iniciativa lograron sumar más de 100 socios en todo el planeta. Una excelente noticia para las startups Proptech que estén trabajando con sostenibilidad.

Asimismo, Sharad Rastogui, presidente de ingresos de JLL Technologies, división comercial de JLL dedicada a los productos tecnológicos que mejoran la experiencia y el retorno de la inversión de las carteras de bienes raíces de JLL, coincide con Beckerman. Rastogui afirma que lo que viene para la industria Proptech es un tsunami en adquisiciones y fusiones.

Invertir en Proptech latinoamericano

2021 fue un año excelente para invertir en Proptech latinoamericano. De acuerdo con Endeavor, uno de los capitalistas de riesgo claves de la región, tan solo en el 2021 hubo una inversión de 1,308 millones de dólares en 23 acuerdos. Esto representa un crecimiento de cinco veces respecto a lo invertido en el 2020, que fueron 261 millones de dólares.

Ahora bien, solo en el primer trimestre de 2022, hay un récord mundial de 4,000 millones de dólares de fondos de capital de riesgo invertidos en Proptech. La confianza de los inversionistas marcó un máximo histórico, según un informe del banco de inversión Keefe, Bruyette & Woods. Esto es un aumento de 41% respecto al trimestre anterior, y una ganancia de 31% en comparación con el mismo período del año pasado.

Juan Huicochea Mason, investigador del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT), estima que para 2022, habrá más de 14 billones de dólares invertidos en la región, de los cuales entre 0,7 y 1,3 billones se deben canalizar solo hacia las startups Proptech. Aunque todavía falta un semestre del año por transcurrir para evaluar si esta estimación va por buen camino, no es descabellado pensar que seguramente así será.

Ya en México, vimos como Around, una plataforma dedicada a convertir inmuebles vacantes en espacios de oficina con todos los servicios incluidos, levantó una ronda de capital semilla por 3,8 millones de dólares. De acuerdo con la empresa, la ronda estuvo liderada por LEAP Global Partners y contó con la participación de Latitud Ventures, Ganas Ventures, Gaingels, Unpopular Ventures, Tribal Global, August Hill y a16z scout fund. Y esta es solo una de las muchas negociaciones que se deben estar danto mientras escribo y lees estas líneas.

¿Qué recomiendo a las startups Proptech? Seguir trabajando duro por su propuesta de valor, enfocarse en un problema real y aprovechar el momento. Invertir en Proptech no solo es un buen negocio para los VC, sino también para todos los actores de la industria que estamos mejorando tanto procesos como la experiencia de los clientes. Estamos viviendo la era en la que la tecnología nos permite ser más eficientes, más rentables, más sostenibles y, por si fuera poco, hasta más humanos. Tenemos las herramientas para conocer mejor a las personas y brindarles un mejor servicio.

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Si te interesa conocer más acerca de los temas que están impactando la industria del Real Estate, puedes:

¡Mucho Éxito!

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